ハウスメーカーより高品質なものをより安く

昨日、今日と２日間　住宅展示場巡りをしました。
現在の流れを見極めるためとハウスメーカー各社の性能や保証内容などを調べるためです。
なかなか細かいところまでは教えてもらうことは出来ませんが、妻と二人でみっちり回ってきました。

当社は建物の内容でハウスメーカー以上のものを作っていきたいと努力しています。
それをできるだけ低価格で提供していきたいと思っています。
ですから、たまにハウスメーカーの内容調査をしているのです。

大まかにはハウスメーカーもZEH（ゼロエネルギーハウス）に本気で取り組んでいます。
これは、省エネの流れから当然のことだと思います。
当社は以前から当たり前になっているので、今さらという思いでした。
日本のためにはいい流れですね。

高断熱化も競争が始まっているようです。
元々、良い性能のところもありますがその他のメーカーも皆必死になっている感じです。

２階まで含めた全面床暖房の工務店にはビックリします。本当にQ=1.0以下なら
全面床暖房では低温水でも室温が暴走しないかと心配してしまいます。実際はそこまでの性能が出ていないから必要となると見るべきかなと思いました。

鉄骨系は相変わらず断熱、気密は難しそうですね。各社工夫していますが、あれでは気密がとれないでしょ。熱橋処理もでききってなさそうです。断熱欠損もありそうです。
日本ではその辺の評価はまだしなくても済みますから数値だけは良くても寒い家もできてしまいますね。

どのモデルハウスもコストがかかり維持費が大変そうな大きな換気システムをぶちこみ始めました。機械に頼ると修理や買い換えなどの維持費がとても大変ですよね。その、メンテナンスなどで永遠にもうけるシステムになっていきそうです。あの大がかりなシステムでは、他社に交換というのは難しそうですから。一生、そのハウスメーカーの言いなりでメンテが進んでいく　もうけのビジネスモデルが作られつつあるのでしょうか？

ほとんどの建物が温度のムラがかなりありました。お客さんはほとんどいなかったので、それほどムラがあるのはおかしいのですが、どうしてなのでしょうか？
ひとつの建物にエアコンが１０台くらい動いていましたから、断熱気密が足りないということもあるかもしれませんが、機械のコントロールが難しいのかもしれません。
皆さん今度いったら、建物の裏側まで見てくださいね。機械だらけでビックリしますよ。

間取りはどのモデルハウスもほとんど２世帯住宅でした。親の世帯、子の世帯のLDKがそれぞれ30畳もあるかのような現実場馴れしたモデルです。どのメーカーも似たような感じの間取りですね。本当に何がほしいのかわからない感じです。あれを見て参考になるのかな？あまりにも現実離れしています。

ルーフバルコニーも流行りですね。楽しそうだけど実際にはあまり使わないみたいですね。

見映えをよくするために大きな窓がついています。床もオプションの無垢材です。あるハウスメーカーは「このモデルハウスには標準品はほとんど使われていません。オプションです。」と言っていました。

大きさも８０坪９０坪と大きなものが多かったです。モデルハウスは家具カーテンなどなしで本体が大体1億円位というのが多かったようです。全く参考になりませんね。

入るとまず名前や電話番号住所、年収など書かせられます。拒否できたところもありますし、名前と住所のみですんだところもあります。「来ないでくれ」「電話かけないでくれ」といっておいてもダメですね。それが仕事でしょうから。「建てないことになりました。」「他で決まりました。」と断るといいようですよ。
アンケート書くときに「もう建てたのですが、参考に見せてください」とはっきりいうのもいいようです。

一番大手の営業さんに聞いたら年間６棟契約できればいい方だそうです。年間１棟の営業さんもいるとのこと。大変ですね。

ローコストメーカーも見てきました。
まあそれなりという感じでした。
「555万円で家が建つ！」他にも費用がかかりますよね。

防火も標準です。省令準耐火対応が当たり前になってきました。この辺りは当社の対応が遅れているなと思いました。内観に本物の木材を使用しているので対応がなかなかできないでいます。
火事は怖いですから、外からの貰い火には強くしてきましたが、中はできていません。
もちろん対応することは簡単なのですが､木を使いたいという要望も多いですから建て主さんのニーズに合わせていくしか今のところ無いのかもしれませんね。

外壁のタイルも増えてきているようです。
メンテナンスの問題です。
少しコストアップしますがメンテナンスが楽ですね。当社は長持ちするALCが主体ですが定期的に塗装をしなおす必要があります。タイルならしなくてもすみます。タイルの外壁も下地はサイディングで接着剤なので最終的な持ちはわかりませんね。「あのやり方だと最終的に長持ちしませんよ。」と悪口いっていたメーカーもありましたがその通りかもしれません。ですが、そのメーカーの外壁も見方を変えると悪いところがとてもあるのですが。どっちもどっちみたいで面白いです。
でも、どのメーカーも破風板や軒裏などは窯業系のサイディングのようでしたから同じタイミングで足場を組んで塗り直しということになりそうです。外壁のことばかりアピールしていたメーカーはその辺どう考えているのでしょうか？

内装はエコカラットを使っているところがたくさんありました。
アクセントとしてタイルや天然石を上手に見せていました。この辺は上手に真似をしましょう。ハウスメーカーも皆オプションのようでしたが。

寝室の床は絨毯もとても多かったです。このへんは流行ですね。昔もとても流行っていた時期がありましたから。
寝室のウォークインクローゼットは扉なしがほとんどで見えてしまう作りでした。他のひとは入らないからいいのかな？
昔からありましたが比率が上がっている気がします。

リビングから見える位置に主人の書斎コーナーも多かったですね。万人が喜ぶわけではなさそうですが、全体のトレンドでしょうか？
少し前は書斎は寝室のそばに多かったですよね。

対面キッチンはあまりなく　アイランド全盛でしょうか？パーティーキッチンというべきなのかな？そのスタイルが本当に便利か？使いやすいか？片付けしやすいか？わかりません。毎日使うのに適しているのかな？
家族みんなで楽しく料理。お友だちたちとにぎやかに！確かに素敵かもと思いますが。見た目の良い豪華なそれは値段を聞くと400万500万「ゆとりがあればね。」と思わなくもない感じでした。パナソニックなどの既製品でお求め易いのもありましたが。
展示場だから、しかたないのかな？

通り抜けできる収納のあるファミリー玄関もほとんどありました。
もちろんパントリー、家事コーナー、子供のスタディーコーナー
堀炬燵もたくさんありました。

見ちゃうとみんなほしくなる。
普通は、面積と予算に制限があります。
実際の使いやすさも重要です。
優先順位を間違わなければいいけど。

建て主さん家族に夢を見せるのものいいけど　現実に建つ家とのギャップがありすぎて困らないのかな？　どういう風に図面の打合せが進んでいくのだろう。できないことだらけでみんながっかりしないのかな？　
LDKの大きさだって　モデルハウスで見たものと全く違う大きさになってしまうことが多そうだし。実際にできたとき　そのギャップに戸惑わないのかな？
とても不思議。

２日間かけたけど　割と見れないものでビックリしました。
各社、他の工法、ハウスメーカーの悪口も多いですね。
悪口を直接いってはいませんが、自分のところ以外のやり方をかなり否定している感じです。
競争が激しいのでしょうね。

実際の建物の総額も聞いてみました。「最終的に○○ハウスさんにお支払する総額は４０坪でいくらが多いですが？」と聞いてみましょう。「それで入っていないものは無いですか？」と
大手だと安いところで坪70万以上があり、中には最初から「いろいろ込みだと100万位」とはっきりいうメーカーもありました。
「安いのはいくらくらいですか？」と聞くより　「普通にお願いして、平均的に総額で」と聞く方が実態に近い見たいですね。いくらくらいからというのはあてになりませんよ。
実際の価格は総額の見積もりしてもらわないとなかなかわからないですね。
展示場との違いも細かく聞かないと騙されちゃいますよ。
最初の提示した価格のものは建て売りとたいして変わらないものを使っているメーカーも多いです。
仮契約して気に入ったものと選び直すと追加、追加というのはよくある話です。
展示場は最高のものだけで作られていますから。

当社も　頑張らないといけません。ハウスメーカーより良いものを安く作らないと宣伝力の無い当社のような工務店は選んでもらえませんから。